Investitionsmöglichkeit mit laufendem Mietvertrag! – 5 % Rendite – Geschäftslokal in Kritzendorf

3420 Kritzendorf, Bürofläche zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    GL-23-00101
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    3420 Kritzendorf
    Niederösterreich
  • Gesamtfläche ca.
    80,37 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    32,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz Klasse
    A
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Monatliche Kosten netto
    178,18 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    35,64 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    213,82 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    178,18 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    35,64 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

HWB SK 32,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne, loftartige Geschäftslokal ist Teil eines neu errichteten Gebäudes in massiver Ziegelbauweise in Kritzendorf.

Derzeit gibt es ein auf fünf Jahre befristetes Mietverhältnis (Bis 2028).
Wenn Sie nach einer Investitionsmöglichkeit mit einem laufenden Mietvertrag suchen, bietet diese Immobilie ein attraktives Investment.

Neben einem geräumigen Hauptraum mit großen Fenstern stehen Ihnen ein zusätzlicher Raum (derzeit als Küche genutzt) sowie ein Lagerraum zur Verfügung. Das Gesamtpaket dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie wird durch zwei externe Lagerräume (ca. 9 m² und zwei Stellplätze (im Preis inkludiert) direkt vor der Tür abgerundet.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine unverbindliche Besichtigung!

Ausstattung

-Große Fensterfläche
-Parkett im Hauptraum / Fliesen in den Nebenräumen
-Klimaanlage
-2 Stellplätze
-2 externe Lagerräume

Kontaktdaten

Philipp Maier,

Lage

Kritzendorf ist ein Vorort von Klosterneuburg und liegt ca. 5 km nördlich des Stadtkerns. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 12,34 km². Die verkehrstechnisch gute Anbindung und die Nähe zu Wien sind nur zwei der vielen Vorteile von Klosterneuburg/Kritzendorf.

In nur 4 Min. erreichen Sie fußläufig den Bahnhof mit etlichen Bus-/Bahnverbindungen zB. die S-Bahn-Linie 40, welche Sie nach Wien, Tulln oder St. Pölten bringt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle zum Klosterneuburger Stadtplatz.

Kindergarten 700 m | Grundschule 700 m | Einkaufsmöglichkeiten 100 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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