Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Flexibles 6-Zimmer-Reihenhaus mit Garten!

3400 Maria Gugging, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    NP-24-00101/04
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    3400 Maria Gugging
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    172,14 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,40 m²
  • Gartenfläche ca.
    98,28 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    41,20 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz Klasse
    A
  • Kaufpreis
    913.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 41,20 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Gugging - einem Vorort von Klosterneuburg. Der ideale Ort, um das Gleichgewicht zwischen Stadt und Land zu finden!

Dieses exklusive Wohnhausprojekt in Niedrigenergiebauweise bietet fünf hochwertige und lichtdurchflutete Wohnungen, die sich in Größen von 62 m² bis 172 m² erstrecken.

Top 4
Dieses großzügige Reihenhaus erstreckt sich über 170 m² auf drei Etagen und bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt sechs Zimmern, vier Bädern und einem offenen Wohn-/Koch-/Essbereich schafft es die perfekte Atmosphäre. Die Terrasse mit einem etwa 100 m² großen Garten wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase.

Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie! Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin und erfahren Sie mehr über Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen zu diesem exklusiven Projekt besuchen Sie gerne unsere Projektseite https://phil-partner.at/maria-gugging. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, ersuchen wir Sie bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer) bekanntzugeben.

Ausstattung

- Exklusivität: Nur 5 Wohneinheiten für höchste Privatsphäre
- Geringe Betriebs- und Heizkosten: Eine 15kWp PV-Anlage auf dem Dach des Hauses sorgt für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten
- Massivbauweise: Stabilität und Werterhaltung für Ihr neues Zuhause
- Hochwertige Innenaustattung: Stilvolle Details und moderne Akzente für ein exklusives Ambiente
- Fußbodenheizung: Komfort dank moderner Luft-Wärme-Pumpe
- Kunststoff-Alufenster: Dreifachverglasung und einbruchshemmende Ausführung für Sicherheit und Energieeffizienz
- Mechanische Rollläden: Effektiver Sonnenschutz nach Ihren Bedürfnissen
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause Ihre persönliche Note mit Sonderwünschen im Innenbereich.
- Stellplatz (EUR 17.500,-)

Kontaktdaten

Philipp Maier,

Lage

Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in Maria Gugging – nur 5 km westlich des Klosterneuburger Stadtkerns. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an den Bahnhof, von dem aus Sie bequem nach Wien gelangen. Der Klosterneuburger Stadtteil beeindruckt durch eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und ländlicher Ruhe.

Die Nähe zu erstklassigen Sport- und Erholungsanlagen, wie dem bezaubernden Aupark und dem Donauradweg, verspricht hohe Lebensqualität.

Kindergarten 100 m | Grundschule 2 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 600 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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