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Wohnen in Raasdorf Doppelhaushälften + Garten, 4,5 Zimmer, 110 m², 2 Stellplätze I Haus 5

2281 Raasdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    RA5
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Wagramer Straße 16-28
    2281 Raasdorf
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20,47 m²
  • Gartenfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2026
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    31,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,61 (Klasse A+)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    Provision: 3% zzgl. USt
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 31,70 0,61 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Urbane Nähe mit Dorfcharakter.

Stellen Sie sich vor, wie der Tag im eigenen Garten ausklingt – ruhig, grün und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Direkt an der Wiener Stadtgrenze entstehen in Raasdorf 14 moderne Doppelhaushälften, die urbanes Leben und dörfliche Ruhe perfekt verbinden.

Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 lichtdurchflutete Zimmer, ein durchdachter Grundriss und ein privater Garten mit ca. 130 m² – ideal für Familienmomente, entspannte Abende oder Platz für Ihre persönlichen Wohnträume.

Moderne, energieeffiziente Technik wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden sorgt für Komfort und niedrige Betriebskosten. Zudem sind die Häuser bereits für Klimaanlage, Photovoltaik und E-Mobilität vorbereitet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, auf Wunsch auch schlüsselfertig.

Baubeginn 1. Abschnitt: Quartal 1 - 2026
Fertigstellung 1. Abschnitt: Quartal 3 – 2026

Dank 99-jährigem Baurecht wird der Traum vom Eigenheim leistbar. Preis ab € 399.000 belagsfertig.

Ein Zuhause, das Raum gibt – für heute und für die Zukunft.

Jetzt anfragen und Beratungstermin vereinbaren!

Kontaktdaten

Phil & Partner Immobilien GmbH,

Lage

Kindergarten 4,79 km | Grundschule 4,50 km | Hauptschule 7,13 km | Gymnasium 5,29 km | Autobahn 4,97 km | Zentrum 14,78 km | Bus 1,99 km | Einkaufsmöglichkeiten 4,93 km | Gaststätten 510 m 

Wagramer Straße 16-28, 2281 Raasdorf, Niederösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)

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